恒大“拼接”商業(yè)帝國
作 者：張歆晨 來 源：第一財經(jīng)日報發(fā)表日期：2015-11-27
僅僅兩年時間，原本只是在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)擁有一席之地的恒大地產(chǎn)，儼然已經(jīng)成為涉及地產(chǎn)、金融、文化、體育、醫(yī)療健康、快速消費品、互聯(lián)網(wǎng)等多產(chǎn)業(yè)的巨無霸企業(yè)。
地球人已經(jīng)無法阻止恒大多元化的步伐了。
兩年前，當(dāng)恒大地產(chǎn)（03333.HK）旗下足球俱樂部第一次問鼎亞洲冠軍之際，該集團憑借飲用水產(chǎn)品“恒大冰泉”開啟多元化戰(zhàn)略之門；兩年之后的11月21日，同樣是亞冠冠軍爭奪賽場上，“恒大人壽”駭然出現(xiàn)在世人面前。
僅僅兩年時間，原本只是在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)擁有一席之地的恒大地產(chǎn)，儼然已經(jīng)成為涉及地產(chǎn)、金融、文化、體育、醫(yī)療健康、快速消費品、互聯(lián)網(wǎng)等多產(chǎn)業(yè)的巨無霸企業(yè)。
恒大正在“拼接”起一個怎樣的商業(yè)帝國？
叩開金融大門
11月22日，恒大集團舉行發(fā)布會，旗下保險公司恒大人壽正式亮相。這是該集團自今年9月收購合資保險公司中新大東方以來，首次就金融業(yè)務(wù)發(fā)聲。
事實上，前一晚的亞冠冠軍爭奪賽上，“恒大人壽”作為恒大足球隊球衣胸前廣告，已經(jīng)成功實現(xiàn)了它的首秀表演。
據(jù)恒大方面披露，恒大人壽將作為集團進(jìn)軍金融行業(yè)的第一步，早期業(yè)務(wù)覆蓋壽險、健康險和意外傷害險等。至于未來會否借此涉足其他金融領(lǐng)域，目前還不得而知。
此次正式亮相的恒大人壽，由恒大收購中新大東方人壽而來。9月，重慶市地產(chǎn)集團作為股東之一在官網(wǎng)披露，地產(chǎn)集團與城投集團在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功轉(zhuǎn)讓中新大東方人壽保險有限公司50%股權(quán)，恒大地產(chǎn)集團（南昌）有限公司以39.39億元價格競得，溢價145.72%，創(chuàng)下重慶聯(lián)交所成立以來交易金額最大、增值額最高等多項紀(jì)錄。
恒大以巨資接盤的中新大東方，是唯一一家總部設(shè)在重慶的合資壽險公司，但自成立以來經(jīng)營一直不見起色，于2013年首次進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，新股東的加入并未使得公司境況有實質(zhì)好轉(zhuǎn)，2014年公司再度籌劃股權(quán)轉(zhuǎn)讓。資料顯示，截至2014年底，中新大東方虧損4800萬元，成立近10年來始終未實現(xiàn)盈利。
在外界看來，恒大以40億的巨資接盤了一家并不太理想的標(biāo)的，但這并不重要，因為在恒大董事局主席許家印的戰(zhàn)略布局中，這是必然而又最快捷的方式選擇。
消息顯示，接盤中新大東方以來，恒大一改往日的高調(diào)作風(fēng)，整整兩個月時間對外界秘而不宣。其間，恒大人壽保險集團的高管團隊幾經(jīng)甄選，悄然租用深圳寫字樓，而許家印也曾隨國內(nèi)多家保險公司高管一并出訪英國……
一切的布局，都是為11月21日恒大人壽的亮相做準(zhǔn)備。
據(jù)了解，恒大人壽將借助郵政儲蓄等多渠道開展保險業(yè)務(wù)，試圖在2018年底使恒大人壽的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到1000億以上，較今年6月的水平須大增26倍。
有消息顯示，保險業(yè)務(wù)只是開端，恒大有可能在此基礎(chǔ)上，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺開展更多樣化的金融服務(wù)，從而打造恒大自己的金融帝國。
對于恒大進(jìn)軍金融行業(yè)的動因，廣州一位業(yè)內(nèi)人士評論稱，最近兩年來大地產(chǎn)公司都有與金融抱團的趨勢，例如平安成為碧桂園第二大股東便是地產(chǎn)企業(yè)為自身打開金融路徑的戰(zhàn)略選擇。而在多年以前，王石曾經(jīng)預(yù)言，將來的房地產(chǎn)市場如果沒有幾千億的融資平臺，地產(chǎn)公司將淪為金融機構(gòu)的打工仔。
事實上，就在廣州本地企業(yè)中，地產(chǎn)公司涉足保險業(yè)務(wù)者早有先例，朱孟依旗下的合生珠江系早已創(chuàng)立珠江人壽。有接近珠江人壽的人士曾透露，自從保險業(yè)務(wù)開展以來，公司資金頗為雄厚，“隨便發(fā)一個產(chǎn)品就上百億資金”。
恒大對外表示，該集團住宅產(chǎn)業(yè)在170多個主要城市擁有大型項目400多個；快消產(chǎn)業(yè)在全國發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)立747個銷售分公司、130多萬個銷售網(wǎng)點。強大的銷售網(wǎng)絡(luò)將對開展保險等金融業(yè)務(wù)形成支撐。
同樣可以預(yù)見的是，一旦保險和其他金融業(yè)務(wù)得以做大，其強大的資金來源將對恒大原有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)形成良好的反哺，從而極大地降低房地產(chǎn)融資門檻和融資成本。
多個產(chǎn)業(yè)激進(jìn)擴張
自從許家印在2014年中的集團內(nèi)部會議上提出“世界500強”目標(biāo)以來，該集團旗下多個產(chǎn)業(yè)一直處于高速擴張狀態(tài)，雖然同期國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢并不理想，但恒大的步子走得非常急促。
首先是近年來并不被看好的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為恒大擴張的先鋒。統(tǒng)計顯示，今年該集團先后多次從香港多家企業(yè)手中接盤武漢、成都、重慶的項目，所涉的并購資金超過200億元。
該集團最近的一次收購是恒大以70億港元代價向信和置業(yè) (00083.HK)、華人置業(yè) (00127.HK)及中渝置地 (01224.HK)收購子公司或分公司股權(quán)，進(jìn)而獲得位于重慶的一個超大體量綜合項目御龍?zhí)旆濉?/div>
恒大地產(chǎn)披露的收購公告顯示，該項目地處重慶江北區(qū)核心、北濱路中段，總計劃規(guī)劃建筑面積為138萬平方米，其中約5萬平方米住宅建筑已經(jīng)竣工，總建筑面積為3萬平方米的學(xué)校、會所等配套設(shè)施，以及總建筑面積35萬平方米的地下車庫正在建設(shè)中，而85萬平方米住宅物業(yè)以及10萬平方米公寓、商業(yè)物業(yè)處于計劃建設(shè)過程中。
這是恒大今年以來第四度在西部城市大肆收購，此前曾先后分別以16億元人民幣、69.68億港元和65億港元的代價在武漢、重慶和成都并購地產(chǎn)項目公司股權(quán)以擴大市場占有率。
憑借在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的擴張，恒大今年以來的住宅合同銷售也快速增長。最近一次披露的前10月銷售數(shù)據(jù)顯示，公司前10月已累計銷售1545.3億，同比增44%。該集團隨即將今年年度目標(biāo)上調(diào)至1800億。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，恒大極有可能完成超過2000億的年度銷售額，創(chuàng)下歷史新高。
除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，恒大在醫(yī)療、快消等產(chǎn)業(yè)上的布局也相繼推進(jìn)。
醫(yī)療方面，該集團旗下的首家整形醫(yī)院已經(jīng)開業(yè)，而社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院的數(shù)量有望在今年底前達(dá)到12家。10月19日，恒大集團又競得海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)3號-2地塊，該地塊為醫(yī)療用地，面積8.1萬平方米，將建設(shè)臨床、教學(xué)和科研三位一體的新型高端國際醫(yī)院和研發(fā)平臺。
由此，恒大已經(jīng)構(gòu)建了多層次醫(yī)療體系：社區(qū)醫(yī)院、綜合醫(yī)院、整形醫(yī)院三大板塊，同時納入香港上市平臺恒大健康（00708.HK）旗下，并且通過互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)資源共享。
另外值得提及的是，恒大旗下另一上市平臺馬斯葛（00136.HK）已經(jīng)在11月18日更名為恒騰網(wǎng)絡(luò)。這是恒大與騰訊合作的一項業(yè)務(wù)，目前公司內(nèi)部正緊鑼密鼓地籌備互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)的相關(guān)業(yè)務(wù)，希冀憑借恒大旗下400多個社區(qū)，將“最后一公里”這塊蛋糕做大做強。
相對于上述業(yè)務(wù)而言，恒大在快消領(lǐng)域的布局有點不溫不火，其飲用水、糧油、奶制品乃至畜牧業(yè)在今年并沒有明顯動作。不過知情人士稱，這并不代表恒大將放棄這些業(yè)務(wù)，相反，這些產(chǎn)品將作為恒大最后一公里的社區(qū)增值服務(wù)中頗為重要的角色出現(xiàn)，只是目前尚處于布局階段。
種種跡象顯示，恒大的多元化擴張型戰(zhàn)略依然處于快車道上，為了配合集團多項業(yè)務(wù)的開展，恒大更動用了頗為激進(jìn)的融資策略。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，該集團已先后多次在國內(nèi)發(fā)行合計400億元人民幣債券。
該集團最新披露的數(shù)據(jù)顯示，其總資產(chǎn)已達(dá)5399億，并于今年5月入圍福布斯世界500強企業(yè)。
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