對(duì)房租抵扣個(gè)稅新問(wèn)題，應(yīng)盡快推出解決方案
來(lái) 源：證券日?qǐng)?bào)發(fā)表日期：2019-01-09
今年1月1日，新個(gè)稅法開(kāi)始實(shí)施，對(duì)住房貸款利息以及住房租金等六項(xiàng)支出專項(xiàng)扣除，這對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是一件大好事。但是，這件好事，卻讓很多房東和房客有點(diǎn)鬧心。因?yàn)樵谏暾?qǐng)住房租金專項(xiàng)扣除時(shí)，因?yàn)樾枰顖?bào)房東信息，而房東怕給了信息以后成為納稅的依據(jù)，由此，也引發(fā)了房東和房客的博弈。
雖然稅務(wù)局已表示，“目前并沒(méi)有收到加強(qiáng)房租收入征管的通知”，但是，筆者認(rèn)為，此事應(yīng)引起有關(guān)部門的重視，并且應(yīng)盡快拿出解決方案。雖然現(xiàn)在不太可能出臺(tái)具體的政策，但是可以通過(guò)房租優(yōu)惠或是減免的短期政策來(lái)解決當(dāng)前的問(wèn)題，對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的事情，模糊處理或是不回應(yīng)都不是解決之策。
對(duì)于很多租房和出租房的人來(lái)說(shuō)都沒(méi)有想到，這項(xiàng)房租專項(xiàng)抵扣福利會(huì)引發(fā)這樣的問(wèn)題。因?yàn)椋@項(xiàng)政策的目的是為了減少租客的個(gè)稅壓力，但由于當(dāng)前租賃市場(chǎng)上存在的一些問(wèn)題，導(dǎo)致這一政策的實(shí)施有點(diǎn)困難。
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2000〕125號(hào)）規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。”但長(zhǎng)久以來(lái)，租房市場(chǎng)中普遍存在房東出租房屋不繳稅，這是因?yàn)槎愒捶稚⑶医痤~小，信息不透明且人力有限，導(dǎo)致地方征稅部門很少針對(duì)個(gè)人出租住房嚴(yán)格征稅。
由此也造成了當(dāng)需要提供房東的詳細(xì)信息時(shí)很多人有點(diǎn)慌。“讓我提供信息，那我就給你漲房租”“不管你同不同意，反正我有租房合同，上面有詳細(xì)信息，直接就申報(bào)了”這是當(dāng)前很多房東和房客存在兩種極端現(xiàn)象。雖然多位稅務(wù)局人士接受媒體采訪時(shí)表示，目前地方不大可能會(huì)通過(guò)專項(xiàng)附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅，稅務(wù)總局也沒(méi)有這方面加強(qiáng)征管的通知。
但是， 對(duì)這個(gè)問(wèn)題，筆者認(rèn)為，需要相關(guān)部門應(yīng)盡快拿出解決方案。筆者建議，為解決燃眉之急，可以先出臺(tái)一個(gè)關(guān)于房租的優(yōu)惠減免措施。但這只是權(quán)宜之計(jì)，從長(zhǎng)期來(lái)看，最重要的是要完善個(gè)稅征收體系，今后，不管房東是否主動(dòng)提供個(gè)人租房信息，稅收部門都能有據(jù)可查，這樣也就不存在這個(gè)問(wèn)題了。
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